盛咂
2019-07-05 08:25:18

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,政府关闭的每个月都会有大约4万户房屋“未售出”。 在其最新的如果联邦紧急事务管理局(FEMA)的员工仍然无法工作,无法批准可能是房屋销售关键的洪水保险,NAR预测“经济增长将放缓”。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“与过去的政府关闭不同,目前关闭,洪水保险不可用。” “这意味着每月大约有40,000个房屋可能会售罄。”

住房困境是由于FEMA宣布将主要影响佛罗里达州,路易斯安那州和德克萨斯州。 ,它将不再通过私营保险公司出售新的洪水保险政策“由于拨款失效”,因为它运行的国家洪水保险计划(NFIP)。 NFIP资助了美国发布的500万份洪水保险政策中的大部分,其中一半以上是在这三个南部沿海州。

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洪水保险计划的事先关闭是由于国会未能重新授权NFIP。 这导致了整个南方房地产市场的广泛经济损失,最终被重新激活。 对于想要在FEMA地图定义的洪水易发地区购买房屋的潜在买家,银行不会批准抵押贷款,无论是在沿海地区还是沿着河流和溪流。 住宅建筑商也很难获得企业和住宅的施工许可证。

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但就在圣诞节前夕,国会明确授权将NFIP延长至5月31日,特朗普总统签署了立法。 然后在12月27日,联邦紧急事务管理局发表声明说,由于向处理这些费用的私人保险公司收取费用,它无法处理政策。

这些费用是“在年度拨款失效期间不允许的融资义务”,FEMA在其网站上发表声明说,由于“联邦资金失效”,该网站现已关闭。 FEMA没有回复电话或电子邮件。

FEMA的举动被国会议员和商界领袖称为不必要的。 “通过拒绝续签或出售洪水保险...... FEMA不仅挫败了国会的意图,还伤害了全国各地居住在易发洪水地区的无数房主,”华盛顿全国住宅建筑商协会主席Randy Noel说。基于DC的贸易协会。 根据保险公司的一项估计,如果问题持续存在,数以千计的房屋和企业建筑许可可能会受到影响。

但其他人认为此举在房地产市场处于年内最低点的时候效果有限 - 除非政府关闭持续到1月份。 “12月通常是全国大部分地区房屋销售的缓慢月份,”保险信息研究所代表Lynne McChristian表示,该公司为家庭保险公司提供数据。 “不过,房地产业就是关于地理位置的问题。1月份地理位置的吸引力在于海岸的温暖气候。”

McChristian还表示,NFIP不是获得洪水保险的唯一途径。 “潜在买家现在可以在私人洪水保险市场中选择,许多私人保险公司提供可比价格的洪水保险,也可能更全面。”

部分政府关闭的第5天

私营保险公司Poulton Associates的首席执行官克雷格·波尔顿(Craig Poulton)预测,“我们将看到大量的申请,其他私人保险公司也会如此。” 他声称他的公司可以为其中一半以上的人提供报价。

他还表示,FEMA的举动有点虚假。 “FEMA现在可以开启NFIP龙头,”他建议道。 “当时这些FEMA人员将获得报酬.FEMA所说的是,这些人上班并不重要。”

联邦紧急事务管理局本身在其声明中表示,它“正在审查所有法律机构,以便让NFIP能够不间断地继续运营。”

一些消费者代表表示可能是完全摆脱NFIP的时候了,因为它为家庭和企业提供资金,这些家庭和企业长期淹没并且必须退还,这使得该计划的债务接近210亿美元。

“FEMA总是落后于洪水区的绘图过程。凭借所有的GPS技术,它可以更快地完成,”联合保险集团消费者集团执行董事艾米巴赫说。

美国消费者联合会(Consumer Federation of America)保险主管罗伯特•亨特(Robert Hunter)表示,“结束FEMA洪水保险计划将是一件好事,原因有很多。” “但不是这种方式。”